전세사기 당하지 않는 법

안전한 전세 계약을 위한 필수 가이드

전세사기는 많은 사람들의 소중한 보증금을 위협하는 심각한 문제입니다. 하지만 사전에 철저한 준비와 주의만 기울인다면 전세사기를 충분히 예방할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세사기를 피하기 위한 필수 체크리스트와 대처 방법을 상세히 안내해 드리겠습니다.

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목차

1. 전세사기의 주요 유형과 특징
2. 전세사기 예방을 위한 사전 준비 사항
3. 계약 단계에서의 주의사항
4. 계약 후 확인해야 할 사항
5. 전세사기 피해 시 대처 방법
6. 안전한 전세 계약을 위한 조언

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1. 전세사기의 주요 유형과 특징

전세사기를 예방하려면 먼저 어떤 수법이 있는지 알아야 합니다. 대표적인 전세사기 유형은 다음과 같습니다.

• 선순위 임차보증금 및 근저당 숨기기
  기존 임차인이나 금융기관의 근저당 설정 여부를 숨기고 계약을 유도하는 방식입니다. 이런 경우 후순위 임차인이 되어 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.
• 이중계약 사기
  하나의 주택을 여러 명에게 전세로 계약하여 보증금을 가로채는 방식입니다.
• 무자본 갭투자 사기
  임대인이 자신의 돈 없이 전세보증금만으로 주택을 매입하고, 나중에 보증금을 반환하지 못하는 경우입니다.
• 불법 건축물 임대
  건축법상 불법으로 증축된 건물을 합법적인 것처럼 속여 전세계약을 유도하는 방식입니다.

 

2. 전세사기 예방을 위한 사전 준비 사항

전세계약을 하기 전에 반드시 아래 사항을 확인해야 합니다.

• 등기사항전부증명서 확인
  → 해당 주택의 소유권, 근저당권, 가압류 등의 권리관계를 확인하세요. (정부24, 인터넷등기소 사이트에서 발급 가능)
• 건축물대장 확인
  → 해당 건물이 불법 증축된 건물인지 여부를 반드시 확인하세요.
• 주변 시세 조사
  → 시세보다 너무 낮거나 높은 전세금이라면 사기 가능성을 의심해야 합니다.
• 임대인 신원 확인
  → 계약서상의 임대인이 실제 소유자인지 확인하고, 세금 체납 여부도 조사해야 합니다.
• 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인
  → 보증보험에 가입하면 사기 피해 시 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

 

3. 계약 단계에서의 주의사항

계약을 체결할 때는 다음 사항을 신경 써야 합니다.

• 공인중개사 확인
  → 반드시 국가공인 공인중개사를 통해 계약을 진행하고, 공인중개사 자격증을 확인하세요.
• 계약서 작성 시 특약 사항 추가
  → 계약서에 다음 내용을 포함시키면 더욱 안전합니다.
• 전세보증금 반환보증 가입 확인
  → **전세보증금 반환보증(주택도시보증공사 HUG, SGI서울보증 등)**에 가입 가능한지 체크하세요.

 

4. 계약 후 확인해야 할 사항

전세계약이 끝났다고 방심하면 안 됩니다. 계약 후에도 아래 사항을 신경 써야 합니다.

• 전입신고 및 확정일자 받기
  → 계약 후 바로 주민센터에서 전입신고를 하고, 확정일자를 받아야 우선변제권을 확보할 수 있습니다.
• 등기부등본 지속 확인
  → 계약 이후에도 등기부등본을 정기적으로 확인하여 근저당 설정 여부를 체크하세요.
• 임대인의 세금 체납 여부 확인
  → 임대인이 세금을 체납하면 주택이 경매로 넘어갈 가능성이 높습니다.

 

5. 전세사기 피해 시 대처 방법

만약 전세사기를 당했다면 신속하게 조치해야 합니다.

• 법률 상담 받기
  → 전세사기 피해 지원 센터, 대한법률구조공단 등에서 무료 법률 상담을 받을 수 있습니다.
• 주거 지원 신청
  → 주택도시보증공사(HUG)의 전세피해지원센터를 통해 긴급 주거 지원을 신청할 수 있습니다.
• 금융 지원 활용
  → 전세금 반환을 위한 금융 지원 프로그램을 활용해 보증금을 보호받을 방법을 찾아야 합니다.

 

6. 마무리 및 안전한 전세 계약을 위한 조언

전세사기는 누구나 당할 수 있는 문제이지만, 사전에 충분한 정보를 알고 대비한다면 피해를 예방할 수 있습니다.

• 계약 전 반드시 등기부등본과 건축물대장을 확인하세요.
• 공인중개사를 통해 계약하고, 계약서에 특약 사항을 추가하세요.
• 계약 후 전입신고와 확정일자를 꼭 받으세요.
• 전세보증금 반환보증에 가입하는 것도 좋은 방법입니다.

무조건 싸다고 계약하지 말고, 모든 법적 절차를 확인하는 것이 가장 중요한 예방책입니다.

추가 정보 확인을 원하시면 아래 공식 사이트를 참고하세요.

• 정부24
• 주택도시보증공사(HUG)
• 대한법률구조공단

정부24 바로가기

주택도시보증공사 바로가기

대한법률구조공단 바로가기

이 글이 전세사기를 예방하는 데 도움이 되길 바랍니다. 안전한 전세 계약 하시길 바랍니다.